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Gestione patrimonio immobiliare
Servizio di gestione
patrimonio immobiliare
Un servizio completo per la gestione immobili
Possedere uno o più appartamenti significa custodire un capitale prezioso che merita una gestione immobili professionale e lungimirante.
Il nostro servizio di gestione patrimoniale immobiliare nasce per occuparsi del tuo immobile dal punto di vista amministrativo, burocratico, normativo e manutentivo, sollevandoti da tutte le incombenze che la gestione di una proprietà comporta.
Gestiamo i rapporti con inquilini, proprietari, amministratori di condominio e professionisti esterni con un obiettivo preciso: massimizzare il rendimento del tuo immobile riducendo al minimo i problemi, anticipandoli quando possibile e risolvendoli quando si presentano.
Da oltre 50 anni operiamo sul mercato milanese, tanto che oggi amministriamo più di 300 immobili, fornendo ai proprietari report periodici, strumenti digitali avanzati e aggiornamenti costanti sulle normative per garantire decisioni informate e rendimenti costanti.
Il nostro metodo di gestione patrimoniale immobiliare
La gestione di una proprietà immobiliare comporta responsabilità continue che molti proprietari sottovalutano. Noi abbiamo sviluppato un sistema di gestione patrimoniale d’immobili efficiente e collaudato che alleggerisce i proprietari da ogni preoccupazione.
Il percorso ha inizio con un audit completo del tuo portafoglio immobiliare e prosegue con un piano d’azione personalizzato.
Una volta stipulato il contratto di locazione, inizia la vera gestione patrimoniale: non si tratta della fine del nostro rapporto, ma dell’inizio di un servizio continuativo che coordina le relazioni tra proprietario, inquilini, amministratore e professionisti specializzati.
Ecco le tre aree chiave su cui interveniamo:
Ci occupiamo di tutti gli adempimenti burocratici e fiscali derivanti dal contratto di locazione: dall’emissione degli avvisi di pagamento ai solleciti, dall’applicazione dell’adeguamento ISTAT annuale al monitoraggio costante dei pagamenti.
Manteniamo un archivio completo di tutti gli adempimenti negli anni con l’Agenzia delle Entrate e documentiamo ogni evento relativo all’appartamento.
Prepariamo rendicontazioni periodiche dettagliate e forniamo tutta la documentazione necessaria per la dichiarazione dei redditi.Fungiamo da filtro tra proprietario e inquilino, gestendo le richieste quotidiane e coordinando tutti gli interventi di manutenzione attraverso la nostra rete di tecnici esterni qualificati.
Documentiamo dettagliatamente lo stato dell’immobile al momento della consegna e della riconsegna per evitare controversie future, garantendo una gestione trasparente e professionale di ogni problematica.
Offriamo supporto specializzato per ogni aspetto legale e burocratico della locazione, dall’applicazione della cedolare secca alla consulenza in caso di controversie.
Verifichiamo i consuntivi dell’amministratore, controlliamo la correttezza delle ripartizioni delle spese condominiali e gestiamo i rapporti con il condominio, tutelando sempre i tuoi interessi e garantendo la conformità normativa.
Delega a professionisti la gestione del tuo patrimonio immobiliare
Scegli il livello di gestione operativa più adatto
Una volta definita la strategia patrimoniale, puoi richiederci il livello di supporto operativo che meglio si adatta alle tue esigenze, per una gestione su misura del tuo patrimonio immobiliare:
Ideale per proprietari che vogliono mantenere il controllo diretto degli incassi, ma necessitano di supporto amministrativo essenziale.
Di cosa ci occupiamo:
- Incasso diretto proprietario da inquilino
- Avvisi di pagamento all’inquilino e avviso di incasso al locatore
- Adeguamento canone ISTAT e richiesta all’inquilino
- Contatto diretto con inquilini per problematiche tecniche e amministrative
- Preventivi da collaboratori esterni (idraulico, elettricista, manutentore)
- Calcolo affitto annuo per dichiarazione redditi (destinato al commercialista)
- Adempimenti telematici contrattuali per rinnovi, proroghe o risoluzioni.
- Integrazione canone per applicazione interesse legale su spese straordinarie.
- Su richiesta, tutti i servizi aggiuntivi previsti dalla “Gestione Parziale”
Per chi desidera un supporto più strutturato, mantenendo l’incasso diretto.
Di cosa ci occupiamo:
- Tutto ciò che è previsto nella Gestione Base”
- Controllo passivo su conto corrente (su richiesta)
- Verifica rendiconti spese condominiali
- Solleciti di pagamento anche via raccomandata (su richiesta)
- Consulenza legale di base
- Emissione fatture locatore, in caso di Società
- Verifica rendiconti spese condominiali e ripartizione con richiesta saldo all’inquilino
- Controllo rate condominiali del locatore
- Adempimenti telematici contrattuali per rinnovi, proroghe o risoluzioni. Anche cartacea all’occorrenza, con raccomandata a/r all’Agenzia delle Entrate
- Consulenza legale per un primo consiglio (avvocati di fiducia)
La soluzione “chiavi in mano” per chi vuole delegare completamente la gestione operativa.
Di cosa ci occupiamo:
- Incasso affitti su conto corrente Radovix per conto del proprietario
- Avviso di incasso al proprietario
- Accredito a proprietario (bonifico o assegno)
- Avviso di pagamento all’inquilino (mensile e/o trimestrale)
- Controllo morosità e solleciti
- Ricezione corrispondenza completa amministrazione (copia in conoscenza al proprietario)
- Verifica rendiconti spese condominiali e ripartizione con richiesta saldo all’inquilino
- Verifica e pagamento rate condominiali per conto della proprietà all’amministrazione
- Trasmissione telematica o cartacea mod. RLI per proroghe, risoluzioni o cessioni
- Calcolo affitto annuo per dichiarazione dei redditi (destinato al commercialista)
- Ricerca e reclutamento senza impegno di collaboratori esterni (tapparellisti, architetti, idraulici, …)
- Consulenza legale per un primo consiglio (avvocati di fiducia) su problematiche sulla locazione
- Contatto diretto con inquilini e amministrazione per problematiche tecniche e amministrative
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Gestione Immobili Base Ideale per chi vuole mantenere il controllo diretto degli incassi con supporto amministrativo essenziale. | Gestione Immobili Parziale Per chi desidera un supporto più strutturato, mantenendo l'incasso diretto e un coinvolgimento attivo. | Gestione Immobili Completa La soluzione "chiavi in mano" per delegare completamente la gestione operativa. |
|---|---|---|---|
| Amministrazione & comunicazioni | |||
| Avviso di pagamento all'inquilino (mensile e/o trimestrale) | ✓ | ✓ | ✓ |
| Avviso di incasso al proprietario | ✓ | ✓ | ✓ |
| Adeguamento canone ISTAT e richiesta all'inquilino | ✓ | ✓ | ✓ |
| Adempimenti telematici per rinnovi, proroghe o risoluzioni (mod. RLI) | ✓ | ✓ | ✓ |
| Integrazione canone per interesse legale su spese straordinarie | ✓ | ✓ | ✓ |
| Fiscale & rendiconto | |||
| Calcolo affitto annuo per dichiarazione redditi | ✓ | ✓ | ✓ |
| Prospetto resoconto fiscale annuo | ✓ | ✓ | ✓ |
| Manutenzione | |||
| Gestione collaboratori esterni (idraulico, elettricista, manutentore…) | ✓ | ✓ | ✓ |
| Supporto finanziario & morosità | |||
| Controllo passivo su conto corrente | — | ✓ | ✓ |
| Emissione fatture locatore (in caso di Società) | — | ✓ | ✓ |
| Solleciti di pagamento | — | ✓ | ✓ |
| Ripartizione spese tra proprietario e inquilino | — | ✓ | ✓ |
| Richiesta saldo spese condominiali all'inquilino | — | ✓ | ✓ |
| Legale | |||
| Consulenza legale — primo consiglio (avvocati di fiducia) | — | ✓ | ✓ |
| Incasso & gestione diretta | |||
| Incasso diretto affitti per conto del proprietario | — | — | ✓ |
| Accredito al proprietario (bonifico o assegno) | — | — | ✓ |
| Controllo morosità e solleciti attivi | — | — | ✓ |
| Condominio & corrispondenza | |||
| Ricezione corrispondenza amministrativa completa (copia al proprietario) | — | — | ✓ |
| Verifica rendiconti spese condominiali | — | — | ✓ |
| Controllo rate condominiali del locatore | — | — | ✓ |
| Pagamento spese condominiali per conto della proprietà (con disponibilità fondi) | — | — | ✓ |
| Rapporti operativi | |||
| Contatto diretto con inquilini e amministrazione per problematiche tecniche e amministrative | — | — | ✓ |
|
Gestione Immobili Base Ideale per chi vuole mantenere il controllo diretto degli incassi con supporto amministrativo essenziale. | Gestione Immobili Parziale Per chi desidera un supporto più strutturato, mantenendo l'incasso diretto e un coinvolgimento attivo. | Gestione Immobili Completa La soluzione "chiavi in mano" per delegare completamente la gestione operativa. |
|---|---|---|---|
| AVVISI E ADEMPIMENTI LOCATIVI | |||
| Avviso di pagamento all'inquilino (mensile e/o trimestrale) | ✓ | ✓ | ✓ |
| Avviso di incasso al proprietario | ✓ | ✓ | ✓ |
| Adeguamento canone ISTAT e richiesta all'inquilino | ✓ | ✓ | ✓ |
| Adempimenti telematici per rinnovi, proroghe o risoluzioni (mod. RLI) | ✓ | ✓ | ✓ |
| Integrazione canone per interesse legale su spese straordinarie | ✓ | ✓ | ✓ |
| RENDICONTO | |||
| PROSPETTO RESOCONTO FISCALE ANNUO UTILE PER DICHIARAZIONE REDDITI | ✓ | ✓ | ✓ |
| Manutenzione | |||
| Gestione collaboratori esterni (idraulico, elettricista, manutentore…) | ✓ | ✓ | ✓ |
| Supporto finanziario & morosità | |||
| EVENTUALE CONTROLLO PASSIVO SU CONTO CORRENTE | — | ✓ | ✓ |
| Emissione fatture locatore (in caso di Società) | — | ✓ | ✓ |
| Solleciti di pagamento | — | ✓ | ✓ |
| Ripartizione spese tra proprietario e inquilino | — | ✓ | ✓ |
| RICHIESTA EVENTUALE SALDO SPESE CONDOMINIALI ALL'INQUILINO | — | ✓ | ✓ |
| Legale | |||
| Consulenza legale — primo consiglio (avvocati di fiducia) | — | ✓ | ✓ |
| Incasso & gestione diretta | |||
| EVENTUALE INCASSO DIRETTO AFFITTI PER CONTO DEL PROPRIETARIO | — | — | ✓ |
| Accredito al proprietario (bonifico o assegno) | — | — | ✓ |
| Controllo morosità e solleciti attivi | — | — | ✓ |
| Condominio & corrispondenza | |||
| Ricezione corrispondenza amministrativa completa (copia al proprietario) | — | — | ✓ |
| Verifica rendiconti spese condominiali | — | — | ✓ |
| Controllo rate condominiali del locatore | — | — | ✓ |
| Pagamento spese condominiali per conto della proprietà (con disponibilità fondi) | — | — | ✓ |
| Rapporti operativi | |||
| Contatto diretto con inquilini e amministrazione per problematiche tecniche e amministrative | — | — | ✓ |
Affida a Radovix la gestione del tuo patrimonio immobiliare a Milano
Affidare la gestione del tuo patrimonio immobiliare a Milano a Radovix significa dotarsi di un partner che opera come filtro professionale tra te, il mercato e gli inquilini, liberandoti da incombenze operative e da rischi di gestione.
Siamo il referente unico per proprietari che:
- Non vogliono gestire direttamente i rapporti con gli inquilini.
- Possiedono più unità immobiliari
- Possiedono un solo appartamento a reddito ma desidera una gestione professionale.
- Vivono all’estero, hanno un immobile a reddito a Milano e hanno bisogno di un presidio costante sul territorio.
- Svolgono un lavoro impegnativo, non hanno tempo o competenze per gestire burocrazia, fiscalità e manutenzioni tipiche della gestione degli affitti.
Con un metodo collaudato, tecnologie di ultima generazione e una conoscenza capillare di Milano, ti garantiamo un patrimonio che lavora per te, giorno dopo giorno.
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