FAQ
Consigli per prendere casa in affitto a Milano

I documenti che servono per affittare un immobile come inquilino sono, in genere, i documenti anagrafici in corso di validità e la documentazione reddituale propria e/o dell’eventuale garante.

In fase di proposta, questa verifica richiede normalmente 1-2 controlli preliminari e serve a velocizzare la valutazione della candidatura e l’iter di locazione.

Il riferimento normativo di base è la Legge 431/1998, che disciplina le locazioni abitative, mentre il DM 16 gennaio 2017 regola i contratti tipo per le formule agevolate e transitorie.

In Radovix ti aiutiamo a verificare in anticipo la documentazione e arrivare pronto alla proposta, riducendo i tempi di valutazione.

Una volta preparati tutti i documenti, puoi approfondire la formula più adatta leggendo l’articolo sui contratti a canone concordato.

Dopo aver trovato la casa giusta, per procedere con la proposta devi verificare di avere tutta la documentazione necessaria e fissare un appuntamento in agenzia.

Preparare in anticipo i documenti permette di arrivare pronto all’incontro ed evitare rallentamenti nella valutazione della proposta.

Secondo Idealista, nel primo trimestre 2026, il canone medio mensile a Milano ha raggiunto 23,3 euro/mq, in crescita del 2,4% rispetto al trimestre precedente.

In questo mercato, dove i canoni sono in crescita e la competizione resta alta, noi di Radovix ti aiutiamo a controllare i documenti prima dell’appuntamento, così puoi avanzare più velocemente con tutti i passaggi già chiari.

Una volta preparati tutti i documenti, approfondisci la formula più adatta leggendo l’articolo sui contratti a canone concordato

Fare una proposta d’affitto per l’inquilino non prevede un costo fisso stabilito dalla legge.

La proposta è un impegno formale che prevede il versamento di un deposito fiduciario che, in caso di non accettazione, viene restituito senza alcun addebito.

Solo alla firma del contratto di locazione entra, invece, in gioco il deposito cauzionale, che l’art. 11 della Legge 392/1978 fissa entro il limite di tre mensilità del canone.

Nella prassi, infatti, viene richiesta una garanzia pari a 2 o 3 mensilità, oltre al primo mese di affitto.

In Radovix ti aiutiamo a chiarire in anticipo condizioni, documenti e garanzie richieste, così puoi muoverti con più sicurezza e senza perdere tempo.

Se vuoi chiarire ogni dubbio prima di firmare, contatta il nostro team: ti aiuteremo a valutare la proposta d’affitto nel modo giusto.

Sì, puoi perdere i soldi versati in fase di proposta d’affitto. 

Se il proprietario accetta la proposta, questa si traduce in un contratto preliminare e ritirarsi potrebbe comportare costi quali provvigioni di agenzia, se presente, o richiesta di maggiori danni dal proprietario.

Nella fase di proposta si versa un deposito fiduciario, una somma a garanzia della serietà dell’offerta. Alla firma del contratto, invece, si versa un deposito cauzionale che, secondo l’art. 11 della Legge 392/1978, non può superare le tre mensilità.

Radovix ti aiuta a leggere condizioni, importi e clausole della proposta, per sapere in anticipo cosa può succedere.

Per qualsiasi dubbio prima di firmare, contatta il nostro team: ti aiuteremo a valutare la proposta d’affitto nel modo giusto.

Se la proposta d’affitto non viene accettata, i soldi versati in questa fase vengono restituiti e non ti viene addebitato alcun costo.

Il deposito fiduciario serve, infatti, a garantire l’impegno assunto nella fase iniziale, ma se l’accordo non si perfeziona il proponente non sostiene alcun costo.

Il deposito cauzionale, invece, interviene solo quando si arriva al contratto di locazione e, ai sensi dell’art. 11 della Legge 392/1978, non può superare le 3 mensilità del canone.

In Radovix ti aiutiamo a leggere con attenzione proposta, importi e condizioni, così sai sempre in anticipo cosa succede ai soldi versati.

Se vuoi chiarire ogni dubbio prima di firmare, contatta il nostro team: ti aiuteremo a valutare la proposta d’affitto nel modo giusto.

Sì, puoi firmare un contratto di affitto con consegna dell’immobile posticipata.

Nella proposta di affitto si può stabilire che decorrenza del contratto e consegna dell’immobile avvengano in un momento successivo rispetto alla firma, se la scelta è chiara e accettata da entrambe le parti.

L’art. 1322 c.c. consente alle parti di determinare liberamente il contenuto del contratto nei limiti della legge.

La locazione può, quindi, essere sottoscritta oggi ma partire, per esempio, 15 giorni dopo, così da definire esattamente quando iniziano gli obblighi contrattuali.

In questi casi, diventa fondamentale il verbale di consegna per formalizzare il passaggio dell’immobile e descriverne lo stato.

Scopri nel nostro articolo dedicato cosa deve contenere un verbale di consegna.

No, i garanti non devono necessariamente essere presenti alla firma del contratto d’affitto.

Non essendo i contraenti principali della locazione, infatti, la garanzia può essere sottoscritta da loro anche separatamente e in un diverso momento, tramite clausola dedicata o scrittura privata allegata.

Non esiste, di fatto, una norma che imponga un luogo specifico per la firma del garante, purché siano rispettate le formalità previste dalla legge.

La garanzia del terzo si affianca ad altre tutele della locazione, come il deposito cauzionale fino a 3 mensilità.

Radovix ti aiuta a preparare la documentazione in modo ordinato, così da raccogliere le firme senza errori. 

Per ricevere supporto nella gestione della locazione, contatta il team Radovix.

Sì, puoi (e devi) leggere il contratto di affitto prima di firmarlo.

È tuo diritto conoscere con precisione prima della sottoscrizione tutte le clausole, così da verificare condizioni economiche, durata, canone, modalità di recesso, spese accessorie e eventuali vincoli specifici.

Questi diritti sono tutelati dalla Legge 431/1998, che disciplina le locazioni abitative e richiede la forma scritta per la validità del contratto.

Radovix può aiutarti a controllare il contratto prima della firma, così da sottoscriverlo con maggior sicurezza e senza sorprese. 

Per un supporto diretto dei nostri consulenti, contatta il team Radovix.

I costi da sostenere per affittare un appartamento come inquilino sono il deposito cauzionale, che la Legge 392/1978, art. 11 fissa fino a 3 mensilità di canone, il canone del primo mese anticipato, eventuali imposte di registro e, se scegli un’agenzia, la relativa commissione.

Secondo Idealista, che incrocia i prezzi degli affitti con i dati Istat sul reddito familiare, nel 2024 l’affitto medio pesava per il 17,7% del reddito lordo familiare.

Prima di firmare, dunque, puoi affidarti a Radovix che ti aiuta a capire in anticipo tutte le voci di spesa e a valutare il contratto più adatto alle tue esigenze.

Per scoprire altre voci di spesa impreviste a cui potresti andare incontro prendendo casa in affitto, leggi l’articolo dedicato.

La provvigione dell’agenzia per un contratto di affitto si paga di norma alla sottoscrizione del contratto di locazione, quando l’accordo diventa vincolante per le parti.

L’art. 1755 del Codice Civile riconosce, infatti, il diritto alla provvigione al mediatore quando l’affare è concluso per effetto del suo intervento.

In questa fase è importante verificare con attenzione l’importo richiesto, le modalità di pagamento e quanto pattuito nella proposta o nell’incarico di mediazione.

Radovix ti accompagna in questa fase con trasparenza, così sai sempre quando la commissione è dovuta e cosa comprende.

Per un supporto diretto, contatta il team Radovix.

Dalla firma del contratto d’affitto alla consegna dell’appartamento possono passare pochi giorni o più tempo, in base agli accordi contrattuali tra le parti. 

La tempistica va chiarita per iscritto ed è utile predisporre un verbale di consegna per documentare condizioni, numero di chiavi e accessori dell’immobile.

Gli artt. 1575 e 1590 del Codice Civile prevedono, infatti, che il locatore consegni la cosa locata in buono stato di manutenzione, garantendone il pacifico godimento, mentre il conduttore la restituisca nello stato in cui l’ha ricevuta.

Radovix ti affianca nella verifica di questi passaggi prima della firma, così puoi entrare in casa con più chiarezza e meno rischi. 

Se sei interessato a un approfondimento sul verbale di consegna dell’immobile, leggi l’articolo dedicato.

Il proprietario può tenere un mazzo di chiavi dell’immobile in affitto solo se questo è previsto e concordato per iscritto nel contratto. 

In linea generale, infatti, alla consegna dell’appartamento tutte le chiavi vanno consegnate all’inquilino.

Il verbale di consegna è utile, oltre che a indicare accessori e condizioni dell’immobile, anche per definire il numero di chiavi consegnate all’inquilino.

Gli artt. 1175 e 1375 del Codice Civile impongono, infatti, correttezza e buona fede nell’esecuzione del contratto, a tutela di entrambe le parti. 

Radovix ti aiuta a verificare questi dettagli prima della firma, per iniziare la locazione in modo chiaro e sicuro. 

Se sei interessato a un approfondimento sul verbale di consegna dell’immobile, leggi l’articolo dedicato.

Puoi fare lavori o modifiche nell’appartamento in affitto solo se sono concordati per iscritto con il proprietario di casa prima di intervenire. 

L’art. 1592 c.c. disciplina, infatti, i miglioramenti alla cosa locata e collega l’eventuale indennità al consenso del locatore.

Inoltre, il conduttore deve usare l’immobile con diligenza e per l’uso pattuito, come previsto dall’art. 1587 c.c. 

È utile indicare anche nel verbale di riconsegna gli eventuali lavori eseguiti e lo stato finale dell’immobile.

Radovix ti affianca nella verifica di questi passaggi prima della firma, così puoi gestire l’appartamento in affitto in modo chiaro e senza rischi.

Se sei interessato a un approfondimento sul verbale di riconsegna dell’immobile, leggi l’articolo dedicato.

In affitto, l’inquilino paga le spese condominiali ordinarie, mentre le spese straordinarie restano a carico del proprietario.

L’art. 9 della Legge 392/1978 prevede che gli oneri accessori, cioè i costi di gestione ordinaria dell’immobile e delle parti comuni, siano dovuti dall’inquilino entro 2 mesi dalla richiesta del locatore, fermo quanto previsto nel contratto di locazione sottoscritto dalle parti.

La quota dell’inquilino si calcola in base al rendiconto condominiale e ai criteri di ripartizione previsti dal contratto o dalle tabelle di riferimento. 

Radovix ti aiuta a leggere queste voci prima della firma, così da comprendere esattamente cosa ti spetta pagare. 

Per approfondire la ripartizione delle spese condominiali tra proprietario e inquilino, leggi l’articolo dedicato.

Sì, puoi trasferire la residenza nella casa in affitto, perché il contratto di locazione lo consente ma non ti obbliga a farlo.

La residenza, infatti, coincide con la dimora abituale e, una volta trasferito nell’appartamento in affitto, la richiesta va presentata all’Ufficio Anagrafe del Comune entro 20 giorni dal trasferimento.

In genere, la domanda si compila con il modulo di cambio residenza, allegando un documento d’identità e il contratto di locazione, e può essere presentata anche con le modalità indicate dal Comune. 

Radovix ti aiuta a capire subito cosa comporta questa scelta e se, nel tuo caso, conviene trasferire la residenza.

Per chiarimenti o supporto, contatta gli esperti di Radovix.

Le utenze dell’appartamento in affitto vanno intestate secondo l’accordo tra il locatore e l’inquilino: possono essere volturate all’affittuario oppure restare a nome del proprietario e poi essere rimborsate.

Siccome la legge non impone la voltura, né un’unica soluzione, le parti possono regolarsi diversamente, fissando l’accordo preso nel contratto d’affitto.

In ogni caso, l’art. 1587 del Codice Civile richiama l’obbligo del conduttore di pagare il corrispettivo nei termini convenuti. 

Radovix ti aiuta a definire da subito chi gestisce le bollette e a evitare equivoci prima della firma.

Per chiarimenti o supporto, contatta gli esperti di Radovix.

Sì, puoi recedere anticipatamente dal contratto d’affitto come inquilino se ricorrono gravi motivi.

L’art. 3, comma 6, della Legge 431/1998, pubblicata in Gazzetta Ufficiale, prevede che il conduttore, cioè l’inquilino, possa recedere in qualsiasi momento con un preavviso di 6 mesi, purché i motivi siano sopravvenuti, oggettivi e tali da rendere gravosa la prosecuzione della locazione. 

In pratica, il recesso anticipato dal contratto d’affitto non è libero, salvo accordi diversi, ma deve essere motivato e comunicato per iscritto al locatore nel rispetto dei termini previsti.

Radovix ti aiuta a muoverti senza errori, facendoti capire subito se il tuo caso rientra in quelli i cui requisiti sono previsti dalla legge.

Per maggiori chiarimenti o supporto, contatta gli esperti di Radovix.