Vendita negozio via Delfico a Milano

In via Melchiorre Delfico, a pochi passi da via Mac Mahon, proponiamo in vendita un negozio su due livelli con due ampie vetrine, in buone condizioni di manutenzione.

Caratteristiche dell’immobile

L’unità commerciale, attualmente locata ad uso bar tavola calda con licenza di tabacchi, si sviluppa su due livelli per una superficie complessiva di circa 200 mq:

Piano terra (circa 100 mq): zona bar con banco e spazio per pasticceria, sala dedicata alla zona ristoro e pranzo, bagno per disabili, secondo bagno e una seconda sala con tavoli aggiuntivi.
Piano seminterrato (circa 100 mq): ampio spazio adibito a magazzino, accessibile tramite scala interna.

Posizione e contesto

L’immobile si trova in una zona ben servita, a 10 minuti a piedi dalla fermata MM5 Cenisio, con ottimi collegamenti ai mezzi di superficie: autobus 78, 90, 91, 92 e tram 12. Il quartiere offre numerosi servizi, tra cui farmacie, supermercati e attività di vario genere, garantendo un’elevata visibilità e passaggio pedonale.

Opportunità di investimento

Il negozio è ben integrato nel contesto commerciale della zona ed è un’attività storica, riconosciuta da diverse testate giornalistiche per la sua licenza ultracentenaria (105 anni) e il richiamo allo stile della Vecchia Milano.

Attualmente locato con regolare contratto 6+6 in scadenza a settembre 2032, con canone annuo di € 28.000,00, genera un reddito annuo lordo pari all’8,5% del valore dell’investimento.

Prezzo di vendita e spese condominiali

Il prezzo richiesto è di € 310.000,00, le spese condominiali sono di € 3.800,00 annui. Certificazione Energetica Classe D indice di prestazione energetica 431,95 kWh/m2a.

Gli immobili gestiti da Radovix Immobiliare sono affidati in esclusiva.

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