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Consigli per comprare casa a Milano

Puoi fare tutte le visite che ritieni necessarie prima di fare una proposta d’acquisto: non esiste un limite prestabilito.

Per acquistare casa, prenditi il tempo utile per valutare con calma l’appartamento, controllare gli spazi e chiarire ogni dubbio prima di decidere.

È consigliabile visitare l’immobile più volte, anche in orari e condizioni di luce diversi, per valutarlo con maggiore consapevolezza.

Se lo desideri, puoi anche tornare accompagnato da un tecnico di fiducia, così da avere un parere più completo su stato dell’immobile, degli impianti e su eventuali lavori necessari.

In Radovix ti aiutiamo a organizzare le tue visite in modo chiaro e senza pressioni.

Approfondisci tutti i passaggi della proposta d’acquisto nell’articolo dedicato.

Hai trovato la casa che ti piace: il passo successivo è presentare una proposta d’acquisto scritta.

Questo documento formalizza la tua offerta e indica il prezzo proposto, le eventuali condizioni sospensive, le modalità di pagamento e le tempistiche previste per compromesso e rogito.

Ai sensi dell’art. 1326 del Codice Civile, la proposta è vincolante per l’acquirente, ma non per il venditore fino alla sua accettazione: va quindi compilata con attenzione e consapevolezza.

In Radovix, i nostri consulenti ti aiutano a predisporla con ordine, così puoi muoverti con più sicurezza e chiarezza in ogni fase.

Leggi anche il nostro articolo dedicato alla proposta d’acquisto e scopri come affrontarla con chiarezza e con il supporto di Radovix.

Una proposta d’acquisto immobiliare deve contenere prezzo offerto, tempi e modalità di pagamento, importo della caparra, dati catastali, pertinenze, arredi, vincoli e condizioni sospensive. Questi elementi servono a identificare bene l’immobile e a definire, fin da subito, gli accordi, così la proposta è più chiara, tutela entrambe le parti e riduce il rischio di contestazioni.

Assolutamente sì, prima di formulare una proposta d’acquisto hai il diritto di chiedere e ottenere tutte le informazioni utili sul condominio: dalle spese ordinarie e straordinarie agli eventuali lavori programmati, fino alla situazione di eventuali debiti condominiali e al regolamento.

È un passaggio importante perché, ai sensi degli articoli 1130 e 1135  del Codice Civile, conoscere il quadro completo aiuta a evitare sorprese dopo l’acquisto di casa e a valutare l’immobile con maggiore consapevolezza.

In Radovix ti aiutiamo a raccogliere e leggere questa documentazione prima di procedere, così da rendere la tua proposta d’acquisto più sicura e informata.  

Approfondisci nell’articolo dedicato tutti i passaggi della proposta d’acquisto e arriva preparato alla firma.

Fare una proposta d’acquisto non costa nulla. In genere, al momento della proposta si versa una somma compresa tra 5.000 e 10.000 euro, ma queste cifre possono salire all’aumentare del valore dell’immobile.

Se il venditore accetta, la somma versata diventa caparra confirmatoria.

Ai sensi dell’art. 1385 del Codice Civile, infatti, l’importo non è fisso: dipende dall’immobile, dal prezzo richiesto e dagli accordi tra le parti.

In Radovix ti supportiamo nel definire con precisione importo, tempistiche e condizioni, per rendere la tua proposta chiara e sicura fin dall’inizio.

Scopri nell’articolo dedicato come funziona la proposta d’acquisto e muoviti con sicurezza insieme a Radovix.

La proposta d’acquisto casa è vincolante solo se il venditore la accetta. Ai sensi dell’art. 1385 del Codice Civile, accettata la proposta, la somma versata diventa caparra confirmatoria, trasformandosi in un impegno reciproco tra le parti, che poi sarà meglio dettagliato in sede di preliminare. Da quel momento, le condizioni scritte nella proposta diventano centrali e vanno rispettate.

Una proposta d’acquisto rimane valida per il tempo indicato nel documento stesso, che di solito è stabilito dalle parti al momento della firma. Fino alla scadenza, il venditore può accettarla oppure no, ma se non viene accettata entro quel termine, la proposta perde efficacia.

Sì, è possibile fare una proposta d’acquisto vincolata all’ottenimento del mutuo, inserendo una specifica condizione sospensiva ai sensi dell’art. 1353 del Codice Civile.

In questo modo, l’impegno diventa effettivo solo se la banca concede il finanziamento entro i termini stabiliti: così l’acquirente si tutela dal rischio di restare vincolato senza avere ancora la copertura economica necessaria.

Idealista segnala che questa formula è molto utile proprio per evitare conseguenze onerose in caso di mancata approvazione del mutuo.

In Radovix ti aiutiamo a impostare correttamente tempi e clausole, per una proposta chiara, sicura e coerente con la tua situazione.

Se l’acquisto di casa passa da un finanziamento agevolato, può esserti utile anche il nostro approfondimento sul mutuo under 36.

La caparra versata per l’acquisto di una casa si perde nel caso in cui l’acquirente si ritira dall’acquisto o non rispetta gli impegni presi nella proposta, salvo che siano previste condizioni sospensive o altre clausole specifiche.

Ai sensi dell’art. 1385 del Codice Civile, infatti, se la parte che ha dato la caparra è inadempiente, l’altra può recedere dal contratto e trattenerla.

Per questo, è importante verificare con attenzione tempi, condizioni e clausole prima della firma, così da evitare di perdere la somma versata.

In Radovix ti aiutiamo a leggere ogni passaggio con chiarezza, per sottoscrivere una proposta d’acquisto più sicura e consapevole.

Per capire meglio cosa valutare prima di versare la caparra, leggi anche l’articolo dedicato alla proposta d’acquisto.

Se la tua proposta d’acquisto non viene accettata dal venditore, hai diritto alla restituzione del deposito versato e non sostieni alcun costo, senza che la proposta produca effetti vincolanti per te.

A tutela delle parti, l’art. 1385 del Codice Civile disciplina la caparra confirmatoria e gli effetti della somma versata in caso di accettazione o mancata conclusione dell’accordo.

In Radovix ti aiutiamo a presentare offerte più consapevoli, così da valutare subito se il prezzo richiesto è davvero coerente con il mercato.

Se, invece, stai ancora valutando la zona in cui acquistare casa a Milano, leggi il nostro approfondimento su Città Studi.

Ottenere un mutuo per comprare casa significa far valutare alla banca reddito, affidabilità creditizia e documentazione, così da permetterle di valutare se concedere il finanziamento richiesto.

Nel 2025, secondo CRIF, la domanda di mutui in Italia è cresciuta del 12% su base annua: un segnale favorevole per il mercato del credito immobiliare, che resta molto attivo.

In questa fase, è utile avere una compravendita ben impostata, con tempi e passaggi chiari, per rendere la pratica più lineare anche per la banca.

In Radovix possiamo supportarti nelle fasi legate all’acquisto di casa, aiutandoti a gestire tempi, passaggi e documentazione in modo più ordinato.

Per approfondire il percorso di acquisto casa con finanziamento, puoi leggere anche l’approfondimento sul mutuo under 36.

Se la banca non concede il mutuo, la proposta d’acquisto decade quando viene presentato il diniego del finanziamento nei tempi previsti.

Significa che, se la banca rifiuta il mutuo e tu lo comunichi entro la scadenza fissata, non sei più obbligato a comprare casa e il deposito viene restituito.

La tutela si fonda sulla clausola sospensiva prevista dall’art. 1353 del Codice Civile.

Proprio per questo, è importante inserire questa tutela fin dall’inizio, soprattutto quando l’acquisto dipende dal mutuo.

In Radovix ti aiutiamo a impostare la proposta in modo chiaro e consapevole, così da ridurre i rischi nelle fasi preliminari.

Se desideri approfondire anche il percorso di acquisto casa con finanziamento, potrebbe interessarti anche il nostro articolo sul mutuo under 36.

Oltre al prezzo di acquisto, ci sono altri costi da considerare per comprare casa: imposte, notaio ed eventuali spese per la pratica di mutuo e provvigione dell’agenzia.

Il Consiglio Nazionale del Notariato ricorda che le imposte cambiano in base al tipo di acquisto e all’eventuale agevolazione prima casa.

Allo stesso modo, le spese notarili cambiano in base al tipo di immobile e al regime di acquisto, mentre i costi del mutuo dipendono dall’istituto scelto e dalle condizioni richieste.

In Radovix ti aiutiamo a stimare correttamente tutte queste voci di spesa legate all’acquisto della casa, così da fornirti un quadro chiaro prima di fare un’offerta.

Se vuoi approfondire il tema delle imposte, leggi il nostro articolo dedicato.

Per l’acquisto di una casa si pagano imposte diverse in base al venditore e all’eventuale agevolazione prima casa.

Il Consiglio Nazionale del Notariato indica che, nell’acquisto da privati, l’imposta di registro ammonta al 9% del valore catastale senza agevolazioni e al 2% con agevolazione prima casa, mentre imposta ipotecaria e catastale sono di 50 € ciascuna.

Se l’acquisto avviene da impresa, l’IVA (al 10% oppure al 4% con agevolazione prima casa) si applica sul prezzo di vendita. In questo caso, le imposte di registro, ipotecaria e catastale sono di 200 € ciascuna.

Radovix ti aiuta a orientarti tra le voci fiscali, per capire quali costi considerare prima dell’offerta.

Per approfondire leggi il nostro articolo dedicato alle imposte sull’acquisto di casa.

Le provvigioni all’agenzia si pagano nel momento in cui venditore e acquirente raggiungono un accordo che rende vincolante l’operazione ai sensi dell’art. 1755 c.c.

Il diritto alla provvigione nasce quando l’intermediazione ha messo in relazione le parti e ha portato alla conclusione dell’accordo, anche se il rogito verrà firmato in un secondo momento.

Per questo, nella compravendita immobiliare le provvigioni possono essere dovute già all’ accettazione della proposta o del preliminare, se in quel momento l’affare può considerarsi concluso.

In Radovix ti accompagniamo con chiarezza anche su questo passaggio, così sai sempre quando maturano gli importi dovuti e come gestirli senza incertezze.

Per approfondire il percorso di acquisto casa anche da remoto, leggi l’approfondimento sul comprare casa a distanza.

La differenza tra proposta d’acquisto e contratto preliminare è che la proposta d’acquisto immobiliare non è una mera manifestazione di interesse, ma è già un atto vincolante, che impegna le parti dal momento in cui viene accettato dal venditore. Il preliminare serve a perfezionare la proposta, definendo in modo più completo aspetti economici, tecnici e documentali della compravendita.

Quando si compra casa, il notaio viene generalmente scelto dall’acquirente, che paga anche le spese notarili.

È l’acquirente, infatti, a dover curare la corretta formalizzazione dell’atto e la relativa trascrizione.

Per questo motivo, è utile considerare fin dall’inizio anche questo costo tra le spese accessorie all’acquisto della casa.

Una stima di mercato riportata da IAD Italia, colloca le spese notarili in media tra 1.500 € e 3.000 € + IVA, ma l’importo può variare in base al professionista e alla complessità dell’atto.

In Radovix ti aiutiamo a gestire i passaggi preliminari della compravendita, così da arrivare al rogito con tutta la documentazione sotto controllo.

Se, invece, stai valutando di comprare casa a distanza, scopri l’importanza di affidarsi a un notaio nell’articolo dedicato.

Il termine massimo entro cui andare al rogito dopo la proposta d’acquisto viene indicato nella proposta stessa.

Una stima di Idealista vede, in genere, tra compromesso e rogito passare 2-3 mesi, ma i tempi possono variare in base agli accordi tra le parti e alla complessità dell’operazione.

Questo intervallo consente di svolgere tutte le verifiche necessarie, dal controllo dei documenti alla preparazione dell’atto notarile.

Se è presente un mutuo, i tempi possono allungarsi ulteriormente perché servono anche le procedure di delibera e di istruttoria bancaria.

In Radovix ti aiutiamo a impostare ogni fase con chiarezza, così da arrivare al rogito senza incertezze.

Per approfondire l’iter di acquisto anche da remoto, leggi l’approfondimento su comprare casa a distanza.

Di norma puoi entrare e utilizzare l’immobile al momento del rogito.

Ai sensi dell’art. 1477 del Codice Civile, il venditore ha l’obbligo di consegnare l’immobile al compratore nello stato in cui si trovava al momento della vendita, salvo diverso accordo tra le parti.

La consegna delle chiavi avviene, quindi, il giorno del rogito, contestualmente al pagamento del prezzo, con immobile libero da persone e cose.

Una consegna differita è possibile solo se viene pattuita espressamente.

In Radovix ti aiutiamo a impostare ogni fase con chiarezza, così da sapere con precisione quando potrai entrare nell’immobile e utilizzarlo senza incertezze.

Se hai bisogno di supporto nelle ultime fasi della compravendita, contatta il team Radovix.

Sì, è possibile acquistare un immobile con contratto di affitto in corso.

Ai sensi dell’art. 1602 del Codice Civile, il compratore subentra nel contratto di locazione e ne assume diritti e obblighi.

Chi acquista deve considerare, quindi, oltre al prezzo dell’immobile, anche la tipologia del contratto di affitto in corso, la durata residua e le eventuali condizioni di recesso o disdetta.

L’acquisto di una casa già locata può rappresentare un’opportunità interessante per chi cerca un investimento a reddito.

In Radovix ti aiutiamo a valutare con chiarezza ogni situazione, così da capire se l’acquisto di un immobile affittato è davvero la soluzione più adatta alle tue esigenze.

Per maggiori informazioni, leggi anche il nostro articolo dedicato a vendere casa con inquilino.

Sì, in genere un immobile affittato vale meno di uno libero, perché l’acquirente non può disporne immediatamente e deve considerare i vincoli del contratto di locazione in corso.

La durata residua del contratto, la sua tipologia ed eventuali condizioni di recesso o disdetta influenzano la valutazione del prezzo finale.

Secondo SIEV, la presenza di un immobile locato incide sul valore di mercato e va quindi considerata nella stima complessiva dell’immobile.

In Radovix ti aiutiamo a valutare se è conveniente acquistare un immobile affittato, tenendo conto del prezzo, della durata residua del contratto e della disponibilità effettiva della casa.

Per approfondire, leggi anche il nostro articolo dedicato alla compravendita di casa con inquilino.

Sì, avrai un agente dedicato durante tutto il percorso di acquisto casa, una figura che conosce le tue esigenze e ti segue con continuità.

Un unico riferimento che ti accompagnerà in ogni fase della compravendita: dalla ricerca dell’immobile alle visite, dalla valutazione delle proposte alla trattativa, fino alla gestione della documentazione, al coordinamento con il notaio e alla firma del rogito.

Questo ti permette di avere un supporto più ordinato e tempestivo, soprattutto quando servono decisioni precise in tempi brevi.

In Radovix l’obiettivo è offrirti un’assistenza personalizzata completa, così da rendere l’acquisto di casa più semplice e organizzato.

Contatta il nostro team e scopri chi ti seguirà durante il percorso di acquisto.

Prima di comprare casa è importante verificare la situazione giuridica, tecnica e condominiale dell’immobile.

In particolare, è utile controllare la visura ipotecaria, la conformità urbanistica e catastale, eventuali spese straordinarie già deliberate, l’APE e, se possibile, anche far eseguire un sopralluogo tecnico da un professionista di fiducia.

Secondo il Consiglio Nazionale del Notariato, il notaio verifica per legge l’assenza di precedenti ipoteche, vincoli o pignoramenti e la regolarità urbanistica e catastale dell’immobile.

In Radovix ti aiutiamo a leggere questi aspetti con attenzione, così da acquistare casa con più consapevolezza e ridurre il rischio di sorprese dopo la proposta.

Vuoi consigli su come muoverti prima di acquistare un immobile? Contatta il nostro team di consulenti.

Radovix può aiutarti a verificare la proposta d’acquisto immobiliare prima della firma, controllando prezzo, caparra, dati catastali, pertinenze, vincoli e clausole. Cura anche il deposito in C.C.I.A.A. e verifica la completezza documentale, compresi i riferimenti all’APE. Una proposta ben impostata rende la trattativa più sicura e ti permette di arrivare al preliminare con più chiarezza e meno margini di errore.

Scopri nell’articolo dedicato cosa sapere prima di firmare una proposta d’acquisto immobiliare.