Comprare una casa a distanza, cioè arrivare alla sottoscrizione di un atto notarile senza che acquirente e venditore si incontrino fisicamente, può sembrare un’operazione complessa. In realtà si tratta di una procedura assolutamente possibile e già ampiamente utilizzata, soprattutto in situazioni particolari. Basti pensare all’emergenza sanitaria da Covid-19, quando gli spostamenti tra regioni erano fortemente limitati o addirittura vietati.
Secondo le direttive notarili, per comprare una casa a distanza esistono due principali soluzioni giuridiche, entrambe valide e sicure. La scelta dipende dal contesto, dalle esigenze delle parti e dalla rapidità con cui si desidera concludere l’operazione.
Acquistare una casa in una città diversa da quella in cui si vive
Facciamo un esempio pratico. Immaginiamo una persona che vive a Roma e deve acquistare un immobile a Milano, scegliendo uno studio notarile milanese per la stipula dell’atto definitivo. Se l’acquirente non può spostarsi fisicamente per raggiungere Milano, ha comunque due alternative per procedere senza intoppi.
1) La scrittura privata autenticata
La prima possibilità è la scrittura privata autenticata. In questo caso l’acquirente si rivolge a un notaio della propria città, quindi nel nostro esempio a Roma. Il notaio di Milano predispone la bozza dell’atto e la trasmette al collega romano.
A questo punto l’acquirente firma il documento davanti al notaio di Roma, che provvede ad autenticare la firma. Successivamente l’atto viene spedito al notaio di Milano, il quale farà sottoscrivere il contratto ai venditori, apponendo la seconda autentica. Con questo passaggio il contratto si perfeziona a tutti gli effetti.
Questa soluzione consente di mantenere un elevato livello di controllo e di sicurezza giuridica, pur evitando qualsiasi spostamento fisico dell’acquirente.
2) La procura speciale
La seconda strada per comprare una casa a distanza è il conferimento di una procura speciale. L’acquirente si può rivolgere a un notaio locale – nel nostro esempio a un notaio di Roma – per dare la procura speciale, ovvero un atto giuridico che conferisce a un altro soggetto il potere di agire in suo nome.
La procura può essere data a una persona di fiducia che risieda nella zona del notaio rogante l’atto di vendita – quindi nel nostro caso a Milano – oppure a un collaboratore dello studio notarile. In ogni caso, la procura deve indicare in modo dettagliato il contenuto dell’atto, compreso il prezzo di vendita e tutte le condizioni concordate. In casi particolari la procura potrebbe essere anche rilasciata a favore del mediatore immobiliare a patto che vi sia specifica autorizzazione ai sensi dell’articolo 1394 del Codice Civile.
A questo punto il notaio di Roma può inviare la procura in originale tramite posta o corriere espresso oppure in copia digitale conforme tramite pec al notaio di Milano. In quest’ultimo caso il notaio di Milano provvederà a predisporre la copia conforme cartacea della copia conforme digitale della procura per allegarla all’atto: in questo modo potrà finalmente predisporre l’atto con i venditori e il procuratore.
Come accordarsi per i pagamenti?
Con questi due modi abbiamo definito come si può comprare una casa a distanza da un punto di vista contrattuale, ma come accordarsi per i pagamenti? In una situazione normale i pagamenti avvengono al momento della sottoscrizione dell’atto ma, in questo caso, dovranno essere effettuati dall’acquirente prima della firma del contratto in un apposito conto dedicato e indicato dal notaio di Milano (c.d. “Conto deposito”).
Si tratta di un conto separato, impignorabile e destinato esclusivamente a quella specifica operazione. Questo meccanismo offre una tutela aggiuntiva a entrambe le parti, poiché il notaio, in qualità di Pubblico Ufficiale, agisce in modo imparziale e garantisce il corretto trasferimento delle somme solo al perfezionamento dell’atto.
Comprare una casa a distanza è sicuro?
Sì, a patto che ci si affidi a professionisti esperti e che tutta la procedura venga seguita con attenzione. Le soluzioni previste dalla normativa consentono di acquistare un immobile anche a centinaia di chilometri di distanza, senza rinunciare alle garanzie legali e fiscali previste per una compravendita tradizionale.
Vuoi maggiori informazioni su come comprare una casa a distanza o capire quale soluzione è più adatta al tuo caso? Entra in contatto con noi: il team Radovix è a tua disposizione.
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