Calo delle compravendite, riduzione delle visite agli immobili, incertezza diffusa. L’emergenza Covid-19 sta avendo un impatto significativo sul mercato immobiliare sia nel mondo della compravendita che in quello delle locazioni. Noi di Radovix abbiamo osservato da vicino il mercato di Milano e abbiamo individuato tre tendenze principali che stanno caratterizzando questo periodo. Vediamole nel dettaglio il rapporto tra immobili e Covid-19.
A caccia di spazi più grandi
Il lockdown e le restrizioni da zona rossa hanno cambiato radicalmente il modo in cui viviamo gli spazi domestici. Le persone trascorrono più tempo a casa e si accorgono di quanto sia importante avere abitazioni più ariose e confortevoli.
Appartamenti con una stanza in più, un secondo bagno, un balcone o un piccolo giardino sono ora molto richiesti. Chi prima non poteva permettersi grandi metrature nei quartieri centrali e semi-centrali sta valutando la periferia, dove è più facile trovare soluzioni con terrazzo, box auto o spazi esterni vivibili.
Ovviamente questa tendenza è dovuta anche al forte impulso dello smart working che con tutta probabilità continuerà anche nel post pandemia. Oltre all’esigenza di avere più spazi, il lavoro da casa favorisce la ricerca di immobili luminosi. Se prima, tornando a casa la sera, un immobile al piano terra era comunque una soluzione percorribile, lavorare giornate intere in remoto con poca luce naturale può diventare pesante.
Più scelta e prezzi in lieve calo
Il Covid-19 ha cambiato l’equilibrio tra domanda e offerta. Chi cerca casa a Milano oggi ha più possibilità di scelta rispetto a inizio 2020, sia per l’acquisto sia per l’affitto.
Nel settore degli affitti, ad esempio, molti proprietari che prima destinavano le loro abitazioni ai turisti tramite Airbnb hanno rimesso gli immobili sul mercato tradizionale. Questo ha generato un surplus di offerta, ampliando le opportunità per chi cerca casa.
Per quanto riguarda il mondo degli affitti a studenti ci troviamo invece in una sorta di limbo. Ora le Università stanno facendo esclusivamente lezioni online e non è chiaro quando ripartiranno quelle in presenza. Di sicuro, oggi i ragazzi che cercano casa hanno molte più opportunità di trovare la soluzione ideale rispetto al 2019. Non solo: possono anche approfittare di qualche importante ribasso.
Immobili e Covid-19: mutui mai così convenienti
Un altro effetto sugli immobili e Covid-19, non solo a Milano, è il forte crollo dei tassi di interesse sui mutui. In questi mesi, per i mutui prima casa, si è registrato un minimo dello 0,5 con molti istituti che hanno lanciato offerte inferiori al punto percentuale. Cifre davvero interessanti per chi acquista, se pensiamo che prima del Covid-19 un tasso fisso dell’1,5 era considerato ottimo.
In una città come Milano, dove i costi degli affitti sono particolarmente alti, la caduta dei tassi dei mutui ha effetti psicologici importanti. Per molte persone la rata del mutuo può diventare addirittura più bassa rispetto all’affitto mensile, trasformando l’acquisto in un investimento conveniente non solo sul lungo termine, ma anche dal punto di vista immediato della liquidità mensile.
Perché monitorare il mercato immobiliare durante il covid è fondamentale
Nonostante le difficoltà legate alla pandemia, ci sono oggi diverse ragioni per osservare attentamente il mercato immobiliare milanese. L’offerta più ampia, la possibilità di approfittare di ribassi nei canoni di affitto e i mutui più convenienti rendono questo un momento interessante per chi vuole comprare o affittare casa.
Se possiedi un immobile da vendere, restano valide le nostre 4 dritte per vendere casa, utili per ottimizzare la vendita anche in un contesto di mercato incerto.
Affidarsi a professionisti come Radovix significa avere una consulenza aggiornata e completa sul mercato, con informazioni precise sulle tendenze in corso e suggerimenti pratici per fare le scelte migliori in questa fase di transizione Contattaci per una consulenza.
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