La valutazione della casa è un primo e fondamentale passo per la compravendita di un immobile. Normalmente la stima viene fatta da un agente immobiliare ma negli ultimi tempi molti portali immobiliari propongono una valutazione casa online realizzata attraverso complessi e accurati sistemi digitali. Molti clienti ci chiedono: sono tool davvero affidabili? Quali sono i pro e i contri di una valutazione online? Ed ecco la nostra risposta.
Il vantaggio della velocità
Per richiedere una valutazione online della propria casa è sufficiente aprire uno dei numerosi siti internet che mettono a disposizione questo servizio. Basta inserire indirizzo, metratura, tipologia e pochi altri dettagli e il gioco è fatto. In pochi secondi ecco arrivare una stima del valore dell’immobile. Come funziona?
In pratica l’algoritmo del portale incrocia le informazioni fornite con i dati pubblicati dal borsino immobiliare e con una media dei prezzi di richiesta presenti all’interno dei vari portali, per quella specifica zona e quella tipologia di immobile.
Il vantaggio è ovviamente di avere un’idea di prezzo in pochi minuti senza nemmeno uscire di casa. Un’idea approssimativa certo, ma pur sempre un’idea.
La differenza nei dettagli
A Milano ci sono quartieri dove due vie adiacenti hanno valutazioni al metro quadro completamente diverse. Ci sono condomini dove in base all’esposizione e alla suddivisione degli spazi, due appartamenti della stessa metratura hanno valori molto distanti. Come può l’algoritmo tenere conto di fattori come il rumore, la luce, il contesto, la bellezza di un terrazzo, la rarità di un box auto, l’ottimizzazione degli spazi interni o la qualità della ristrutturazione? Semplice: non può.
Ogni abitazione è un unicum e quell’unicum può essere colto solamente da un agente immobiliare durante un vero sopralluogo. Un professionista super partes in grado di cogliere i dettagli.
Valutare non è solo stabilire un prezzo
Valutare una casa non significa solamente stabilire una cifra o un range di prezzo. Valutare è considerare i pregi, i difetti e le reali potenzialità dell’immobile per individuare ad esempio il target di riferimento o sapere come eventualmente valorizzare al meglio l’abitazione. Valutare è anche capire come si sta muovendo il mercato della zona, conoscere quali sono le tendenze di breve e di lungo periodo, consigliare un prezzo di partenza adeguato. Valutare è anche rispondere in modo competente e soddisfacente a tutti i possibili dubbi o domande che possono sorgere. Un valore aggiunto che nessun algoritmo potrà mai eguagliare.
Oltretutto, sono gli stessi siti che offrono il servizio di valutazione casa online a mettere le mani avanti avvertendo che non ci sono garanzie circa l’accuratezza e l’attendibilità delle informazioni ottenute tramite l’utilizzo di questo metodo. Molti di loro, anzi, rimandano proprio alla consulenza di un agente.
E la privacy?
Un altro punto a sfavore della valutazione casa online è legato al trattamento dei dati personali. Molto spesso, le informazioni raccolte possono essere comunicate ad agenzie di mediazioni immobiliari o soggetti terzi per finalità di marketing e/o profilazione. In questo modo, l’utente che non vuole avvalersi del tramite dell’agenzia o predilige una scelta accurata che richiede più tempo, rischia di vedersi ugualmente contattato dalle stesse, che ha acquisito i suoi dati personali.
Le richieste di valutazione e i preventivi comportano il trattamento di dati personali da parte di soggetti indipendenti. Questo è il disclaimer che molti utenti visualizzano nell’utilizzo di un tool di valutazione online.
Agente vs valutazioni online
In conclusione, gli strumenti di valutazione casa online sono senza dubbio un valido supporto per farsi un’idea di massima del valore di un immobile ma questa possibilità offerta dal digitale non può in alcun modo sostituire l’intuito e la competenza di un professionista del settore. I due mondi non sono in contrapposizione, possono essere integrati insieme per fornire alle persone il miglior servizio possibile.
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