Nel nostro articolo sulle 4 dritte per vendere casa, abbiamo già sottolineato quanto sia importante avere in ordine tutta la documentazione. Ma il tema dei documenti per vendere casa merita un approfondimento dedicato. Qui di seguito vi riportiamo l’elenco dettagliato di tutti i documenti obbligatori – o in alcuni casi fortemente consigliati – che è bene raccogliere prima promuovere l’immobile. In alcuni casi trovare la documentazione non sarà semplice ma è un passo fondamentale per evitare problemi legali, scongiurare richieste di risarcimento danni o, nei casi peggiori, rischiare la restituzione del doppio della caparra ricevuta.
Per aiutarti a non dimenticare nulla e affrontare la vendita con maggiore sicurezza, abbiamo preparato una checklist gratuita con:
- l’elenco completo dei documenti utili
- gli errori più comuni che commettono i proprietari quando mettono casa in vendita
I principali documenti per vendere casa
1) Attestato di prestazione energetica (APE)
Tra i primi documenti necessari per vendere casa da preparare c’è l’Attestato di Prestazione Energetica (APE). Senza l’APE, non puoi nemmeno pubblicizzare l’immobile: la classe energetica dell’immobile e l’indice di prestazione energetica sono due informazioni obbligatorie all’interno della pubblicità – che sia il cartello VENDESI o l’annuncio su un portale web o su un giornale cartaceo – se non vuoi rischiare una multa salata.
Si tratta di una norma, nata nella Comunità Europea, che intende promuovere la trasparenza sui consumi energetici degli edifici e punta a valorizzare le abitazioni a basso consumo energetico.
2) Conformità catastale
Un altro documento importante per vendere casa è la conformità catastale. Con il decreto legge n. 78/2010 gli atti di compravendita immobiliare devono necessariamente riportare:
- l’identificazione catastale aggiornata
- la planimetria catastale conforme allo stato di fatto dell’immobile
Se planimetria e realtà non coincidono si può incorrere nella nullità dell’atto stesso. Al momento del rogito il Notaio farà sottoscrivere a entrambe le parti – venditore e acquirente – una dichiarazione specifica.
3) Conformità edilizia o urbanistica
Terzo documento fondamentale per vendere un immobile è la conformità edilizia o urbanistica, ossia la corrispondenza tra lo stato di fatto dell’immobile e la documentazione depositata in Comune.
Alcune difformità possono essere sanate con una pratica edilizia, come ad esempio una modifica interna: l’apertura di una porta o l’eliminazione di muri divisori non portanti. Altre difformità invece, come l’aumento arbitrario di volumetria, vanno valutate caso per caso, ma potrebbero anche non essere sanabili. In caso siano state apportate modifiche all’immobile, bisogna produrre le pratiche edilizie e i relativi aggiornamenti catastali che giustifichino le opere realizzate.
4) Atto di provenienza
L’atto di provenienza è il documento che attesta come sei diventato proprietario dell’immobile: acquisto, donazione, permuta o successione. E’ indispensabile presentarlo in fase di vendita. Non trovi l’atto? Niente paura, puoi procedere nei seguenti modi:
- effettuare una visura catastale per ricostruire la storia dell’immobile
- puoi rivolgerti al notaio che ha redatto il rogito.
- Se invece il tuo immobile è frutto di una successione, essendo questo un atto amministrativo di natura fiscale, devi avere sia la dichiarazione di successione sia i precedenti atti proprietà dell’immobile.
5) Documenti personali
Sembrerà una banalità ma è bene citarli. Tra i documenti per vendere un immobile è necessario:
- il documento di identità valido
- il codice fiscale
- il certificato di stato civile (estratto di matrimonio, certificato di sato libero o di unione civile)
Se ci sono più comproprietari, è necessario raccogliere i documenti di ciascuno.
6) Altri documenti
Per completare il fascicolo dei documenti necessari per vendere casa, ti ricordiamo di procurarti:
- eventuali atti relativi a mutui o ipoteche
- eventuali certificazioni degli impianti (elettrico, idraulico, gas)
- certificato di agibilità o abitabilità
- CIS: certificato di idoneità staticaobbligatorio per tutti gli edifici che hanno compiuto 50 anni.
Se l’immobile fa parte di un condominio devi presentare:
- il regolamento condominiale
- la dichiarazione dell’amministratore circa il regolare pagamento delle spese
In caso di immobile è affittato serve anche il contratto di locazione registrato.
Questa lista dei documenti che servono per vendere casa è corposa ma non ancora esaustiva. Ogni immobile, in base alla sua storia, alla sua localizzazione e destinazione d’uso, può avere particolarità importanti. In caso di dubbi, il nostro consiglio è sempre quello di rivolgersi a un professionista.
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